新駅 高輪ゲートウェイで不動産投資はじめました。

出典 DIME

不動産投資って怪しくないかしら？いや絶対怪しい！

不動産投資って聞くだけで絶対怪しいと思いますよね？

買った瞬間に怪しさ漂う的な、、、

怖い人が出てくる的な、、、

破産してしまう的な、、、

私も当然そう思っていましたが、不動産投資には興味があり、現在の仕事での収入の節税のためでもあり不動産投資を始めようといくつかの不動産会社を当たりました。

 （ハピタスポイント狙いだったのでハピタス経由で数万ポイントゲット！）

その中で

• 信頼できそう
• ご本人も不動産投資をしている
• 自分の余剰資産で開始できる

これを基準に、2017年初めての不動産投資をはじめました😄

注意：投資は個人責任です。最終的には節税ではなく、投資の仕組みを作るために始めたものであり、今後の自分の強力なポートフォリオになると確信しています。

初めての不動産投資

2017年12月に初めて不動産投資しました。

その場所は、なんと

高輪ゲートウェイ!!!!!!!

ちょうど、駅名を公募していた時であったのと乗降客数十万人が見込める絶好の場所でした。不動産屋さんからは、早めに決めないと他の人に流れてしまいますよと普段自分がお客様に使うトークをされ、その気持ちもわかったので高輪ゲートウェイと言う名前にかけてすぐに契約しました。

立て続けに、２軒目を契約

その場所は、なんと

池上!!!!!　

 高輪ゲートウェイ的なインパクトがない、、、どこそれ？的な。

さらに、３軒目を契約

その場所は、なんと

西新宿!!!!!　

デザイナーズマンションです。

ビジネス層をターゲットに高家賃を設定し配当率を上げました。

2019年の不動産投資の結果💴

さて、まずは結果をみて見ましょう！

（３軒目は最近のため２軒の家賃収入のみ）

年額152.6万円、表面利回りは4.93%

生命保険を解約し、これら家賃収入の大半を返済することで原資を用意。

確定申告時に本業の以外の収入として不動産収入を計上。しかしそれらにかかる経費を経費計上することで節税対策にもなります。主な経費の内訳は以下の通りです。

• 減価償却
• ローン金利
• 固定資産税
• 保険
• 工事費
• 不動産業に伴う経費

もちろん、私に万が一何かあっても家族に資産として残ります。😁

私が選ぶ不動産の選択基準はこの3つ

• 中古1ルームのみ
• 都内のゴールデン15区のみ
• 駅近物件

　新築は宣伝広告費等のマーケ費用が乗っているため高い

　ファミリー物件は流通性が低い

　都内はまだまだ日本のビジネスの主役

　単身、学生をターゲット

　駅近物件であれば価格下落がない

まとめ

不動産を買う、借りる人のペルソナ設定しあらゆる想像をめぐらせました。

最近ではこんなことしなくても、不動産屋さんの個人のスキルや勘に頼らず、AIが自動で物件を提案してくれるものなどがあります。

リスクは最初に予見できていればリスクではないとの発想で今後もいろんな投資にチャレンジしていきたいと思います。 

でかコーン

初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資　最強の教科書 投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ]

世界一やさしい不動産投資の教科書1年生 再入門にも最適！ [ 浅井佐知子 ]

保存版 楽天ポイントのお得な使い方（5000円節約）

楽天経済圏で過ごしてはや15年ぐらいになります。

私は現在、楽天では毎月ダイヤモンド会員かつ常に11倍ポイントの生活です😄

私は、ずっとIT企業に勤めているが、若かりし頃、日本でYahoo!、アマゾン、楽天などの事業立ち上げを傍目で見てきました😄

まさかこれだけの会社ができるとは思っていなかったが、その中で楽天を選んでネットショッピングを10年前から楽しむようになりました。

当時はものを買うだけのものがメインであったが、今や金融、旅行、モバイル、でんきなどのサービスの方がメインであり、正直ものを買うときはアマゾンで購入することが多いです。なぜならAmazon Primeがあるからです😅 

そんな中、期間限定ポイントって皆さんどうしてますか？

普通に楽天市場で使う、楽天ペイで店頭で使う、楽天モバイルなどいろいろあるかと思いますが私の利用方法をシェアします。

まずは私の楽天経済圏

楽天市場

楽天カード

楽天銀行

楽天証券

楽天でんき

楽天トラベル

楽天モバイル

あと加入してないのは楽天保険ぐらいでおおよそこの経済圏で過ごしています😄

でも、、、

実は浮気してまして、楽天カード（SPGアメックスがメイン）と楽天モバイル（メインはワイモバイル）は他社サービスの方が全然使ってます😅

これまでのポイント履歴

かれこれ15年ぐらいは使っているが通常ポイントと期間限定ポイントはコツコツたまってきますね。

これまでのトータルで30万ポイントは貯めましたが、正直通常ポイントと期間限定ポイントを使い分けておらずもったいない使い方をしていたと思います。

これまでのポイント履歴

でも、最近は通常ポイントは

楽天証券

で投資信託などの原資に当てて積み立てています。

（でも、これも本当はオール現金じゃないと、いくら利益が出たか面倒臭いので実は困っています。）

使うならこれでしょ！

楽天の期間限定ポイントは、楽天証券では使えないため投資をしている人にとっては何の意味もないポイントですよね。

しかしこの期間限定ポイントで、

App Store & iTunes ギフトカード(5,000円) 価格：5000円（税込、送料無料) (2020/3/19時点) 楽天で購入

を買うことができます。 

購入後すぐにパスコードが書いたメールが来てその場ですぐ使えるのが嬉しいけど、換金や転売できないところがネックです😄

だって、換金して海外ETF買いたいんだもん。 

でもお試しあれ！！

月額配当50万！！配当王の定義とは？

配当王

突然ブログをはじめたためタイトルにもある配当王に触れていませんでしたね。

せっかくなので簡単にお伝えしますね。

詳細はまたブログでとりあげます。 

配当王の定義

Twitterでつながった @DividendCaptain さんのツイートで発見。

Wow!!!!! 配当王ってカッコイイ！！が第一印象。意外と単純なんです私。

🏴‍☠️配当王 500万円〜
⚓️元帥　 450～
⚓️大将　 400～
⚓️中将　 350～
⚓️少将　 300～
⚓️大佐　 250～
⚓️中佐　 200～
⚓️少佐　 150～
⚓️大尉　 100～
⚓️中尉　 70～
⚓️少尉　 40～
⚓️兵曹長 20～
⚓️兵曹　 10～
⚓️水兵長　 5～
⚓️一等兵　 3～
⚓️二等兵　 1～
⚓️見習い　 ～1

高みを目指せ!🏴‍☠️

— ⚓配当王への道🏴‍☠️中尉昇格⚓ (@DividendCaptain) 2020年2月22日

As Is（現在の私）

これでいうと私は以下の積み上げで少佐であることがわかりました😄

　・株式投資（米国、日本、ETF含む）

　・不動産投資（現在３物件保有）

　・クラウドファンディング（クラウドバンクの太陽光投資）

これは入るか入らないかわからないので入れていないです😅

　・自社株RSU

　・自社株ESPP 

ここにある5項目はそのうちブログで詳細に触れますね。

とにかく外資系は厳しいけどもらえるものはかなりもらえます。 

To Be（なりたい私）

やはり配当王を目指すべきではなかろうか？

この記事をみるに、30年で2000万と言っても不安なので、ある程度手が届きそうで届かない目標がいいかと勝手に設定しました。配当王超え！

www.nikkei.com

皆さんもぜひチャレンジしてみてください！！

こういうコツコツやるの好きなんです私。

ブログ始めました😁

コロナショックの最中、ブログ始めます🤯

この困難をどう戦い抜けたか、10年後の自分を振り返るためにもブログにまとめておこうと思います。10年後はちょうど子供が成人となります。

 以下コンテンツについて盛り込んで行く予定です。

・米国株毎月高配当投資

・インデックス投資

・アメリカテック系成長投資・・・GAFAM、スタートアップ、

・不動産投資

・コミッション報告・・・会社から毎月コミッションという名のボーナスが出ます。

特にテック系は中の人の立場から考察いたします😁

目指すは2030年に毎月配当50万（不動産収入含む）！！